上海公积金贷款细则解析：新政下的购房融资攻略

近年来，随着我国房地产市场的持续发展，住房公积金贷款作为一种重要的住房融资方式，受到了广大购房者的关注，尤其是上海，作为我国经济、金融中心，其公积金贷款政策的变化更是备受瞩目，本文将从财经角度出发，对上海公积金贷款细则进行详细解析，为购房者提供一份实用的购房融资攻略。

贷款额度

1、首套房贷款：上海首套房贷款最高可贷100万元，个人最高可贷50万元，对于拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房，贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.5%，五年期以下（含五年期）4.00%。

2、二套房贷款：购买二套房的家庭，贷款首付款比例不低于60%，具体分为普通住房和非普通住房两种情况，对于拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房，贷款首付款比例为30%；购买非普通住房，贷款首付款比例不低于60%。

贷款条件

1、购买本市城镇具有所有权的自住住房；

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

贷款流程

1、业务咨询：职工应向其所在城市的公积金管理中心进行异地贷款业务咨询，公积金管理中心一次性告知贷款所需审核的材料。

2、提交申请：职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况。

3、核实信息：贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

4、审核审批：核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。

5、放款：符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。

贷款利率

根据央行最新调整，个人住房公积金贷款利率五年期以上为3.25%，五年期以下（含五年期）为2.75%，存款利率方面，当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。

上海公积金贷款细则的调整，旨在进一步满足市民的住房需求，优化住房公积金使用效率，购房者应充分了解公积金贷款政策，合理规划购房资金，以便在购房过程中获得更优惠的贷款条件，密切关注政策动态，以便在政策调整时及时调整自己的购房策略。